物业公司在纳税意义上被视为上市公司。这意味着物业公司必须提交纳税申报表(如果它这一年有收入)。

物业公司的收入

物业公司的收入包括:

  • 出租公共物业的收入
  • 投资利息
  • 发行物业公司证书的收费, 登记和记录的收费
  • 出售或出租公共物业或个人物业的收入
  • 服务费

它不包括:

  • 年费,包括对任何维修基金的捐款
  • 特殊费用和收费,因为这些是 ‘共同收入’

物业公司纳税申报

物业公司必须:

  • 有一个税号(如果它有一澳元以上的收入)。
  • 每年6月30日提交年度所得税申报表。与个人所得税不同,它没有免税优惠,所有物业公司的收入将按公司税率征税。

没有收入的物业公司必须告知ATO, 该年度没有应纳税收入。

公共物业收入

如果物业公司从公共物业中获得收入,它必须在7月14日之前通知每个业主所属部分的应纳税收入。该收入应包括在业主的个人纳税申报表中。

同样,如果物业公司有资本利收益或资本损失,则该收益或损失不包括在物业公司的纳税申报表中。业主应该把他们所获得的资本利收益或亏损放在自己的纳税申报表中。

Tax Ruling TR 2015/3: Income tax: matters relating to strata title bodies constituted under strata title legislation

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